摘 要：业主自治是业主以业主委员会为组织平台，自我决策、自我管理、自我服务的过程。随着我国城市化进程的不断加快，小区已经成为重要的治理场域，业主自治对城市治理有着显著影响。同时，小区的封闭性和业主的广泛参与性使业主自治具有较为显著的民主特点，分析业主自治的实践对于探究我国民主道路的发展方向也有重要影响。学界通过对业委会运作机制的分析，探究了业主自治具有的治理功能，也通过观察国家力量和业委会的互动，说明国家力量介入业主自治的利弊。但业主自治的已有研究大部分聚焦于有能力自主设立业委会的小区，忽视了在中国县市中大量存在的老旧小区。文章通过分析中部一个社区对于小区的治理实践经验，探讨实现业主自治的条件并反思中国自治民主应有的模式。
关键词：业主委员会 业主自治 社区治理 建构型自治